标题: 烂尾楼遍地西班牙濒临破产 欲出售国家彩票机构 [打印本页] 作者: youdianse3 时间: 2010-12-29 18:51 标题: 烂尾楼遍地西班牙濒临破产 欲出售国家彩票机构 作为欧元区的第四大经济实体，西班牙目前面临的债务危机受到了欧盟的警示。 % m0 J3 B4 {8 t; s" k( A4 W9 t* {9 M6 d8 ]( v9 b* R
西班牙经济在国际金融危机中遭受重创，复苏缓慢。2010年前三季度，西班牙经济增长仅有0.1%、0.2%和0.2%，而财政赤字和失业率双双高企。西班牙ZF预计，该国经济继2009年下滑3.7%后今年将继续收缩0.3%。今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，面临着像爱尔兰一样的债务危机。. }& ]: @* A! _. }0 Y. s& R
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更关键的问题在于，如果欧盟要对西班牙实施救助，花费的金钱要比爱尔兰、希腊这些小国家多得多，西班牙经济一旦崩溃，对欧元区的打击将会是巨大的。德国《明镜》周刊甚至预言称，一旦西班牙的债务危机爆发，目前的欧元体制便难以维持。, Z+ r |/ `" |( I
/ c: E, z$ a$ g% E5 L' y, w[b] 首都旁边现“鬼城”' o5 _" o r: f0 M. l1 U: w
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一度繁荣的西班牙房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程，很多房产商的银行贷款都成了不良债务。9 m# t( A4 w# T5 c: V+ W1 Y
. `5 a5 p8 Y2 u9 N 耶比斯小城，距离西班牙首都马德里只有半个小时的车程，250多排房子整齐地“铺”在山坡上，但是，这些房子大部分都从来没有出售过。 * n5 }1 s9 |9 \% F5 [4 T( w5 r& T 1 |1 `9 ]4 H) K$ ~- m 几年前过度开发的房地产，使这个小地方涌现了大量的房产，尽管楼龄只有3年，很多房子却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值钱的东西，包括水管、散热器、门等都已经被偷走……极少数住在这里的业主都必须养一条狗防盗。这些基本无人居住的小城，被叫做“鬼城”。3 T( p4 T5 _; ?9 G5 q, g
, N) o" `# W _) X& f 马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他房子的入住率也只有一半不到，房子的一楼本来是用作商铺的，现在全部用砖封了起来。 : i/ ]7 _9 Q4 L* F . x, }- K1 ~0 a- E$ ~& D! q( }5 Y 西班牙此前的房地产繁荣有诸多社会经济原因：一大批“70后”“80后”的人成家，单亲家庭或是无子女家庭的增加使得户均人口减少，对住房的需求增加。与意大利、希腊等国家一个相通的现象是，西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房子。 2 N! ], g; {& F C) y9 e' D& L
西班牙经济为重买房、轻租房的政策付出的代价还在于，租房不便导致劳动力不能在各地区自由流动，使西班牙的高失业率雪上加霜。( f1 u; c$ c# w1 u4 J: f: F9 j( @+ P% F
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在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年的建筑业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时也制造了大量的就业机会。9 u9 z6 ]5 ]; ^+ L& q9 l
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可是在一夜之间，市场突然消失了。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。目前，西班牙的房价已从巅峰时期回落了12.8%。 ; v# }3 G: a/ m* ~; c+ i5 w ]8 v/ x! j. k# Q5 ~* A' V[b] 银行贷款四成有问题/ l* k; r4 i+ @! y0 ~, D
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关于空置物业的数字，西班牙国内也没有一个统一的说法。马德里房产商协会主席加林多最近指出，国内最著名的房屋中介机构Tinsa估算马德里有1万套待售房产，但是ZF公布的数字却是5万套。 $ |1 [) m( N0 ]: d / U- {9 ?1 W, r$ i" z! U 银行与房地产开发商在房地产业繁荣时期的“甜蜜”关系已经一去不复返，银行不愿意继续借钱给房产商收拾烂尾的房子。而最让银行头疼的，是那些已经拿走了贷款、但是还没开始盖房子的土地所有者。( Y9 T& N2 l- J% K( B/ k3 l& T
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在房地产繁荣期，银行发放贷款给房产商是跟土地挂钩的，有地就能贷到款。 5 H5 E' {' ]% [% |0 z W7 T. n+ l: r Y( w. A- a* N
在西班牙全国已获批开发但仍未开发的土地上，足以建造75.8万套房子。等到这些土地被市场消化掉之后，西班牙经济的寒冬才有可能过去。$ n, _' k9 P3 e) }; e$ @) D7 f) _
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西班牙央行称，国内银行投入到房地产的5800亿美元资金中，有2400亿美元存在问题，约占41%。不过这一状况仍在各银行可应付的范围之内。但市场分析人士认为，这个说法可信度并不是很高，因为西班牙的银行透明度并不像美国的银行那么高。$ T" X/ d4 R. P