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[天策嗨聊] 比菠菜更难选择的,是如今的房产~
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本帖最后由 woshiwangkanga 于 2022-6-7 18:04 编辑 " c  x, M" T, K

$ n9 @# G1 b  N0 C8 |  我印象中曾经在咱们论坛发帖说过,隔壁邻居家的小孩要结婚,所以需要购置一套住房,而当邻居缴纳首付款之后,项目却非常悲催的停工了。
5 w/ m1 t) d7 H4 @  Q  而今天我回家了一趟,发现事情已经进一步升级了:由于隔壁邻居家里发生了一些意外,在医疗上的花费远远超出了他们的承受范围,最终导致手头紧张,无法按时缴纳每月的房贷,于是来找我妈借钱。6 i8 `4 O) P; d9 [( c4 F+ t
  好像是因为银行放款日是10号的缘故,所以必须在这个月10号之前缴纳房贷,邻居借钱借的非常急,我妈也没有跟我商量,就直接借钱给了邻居。6 J$ Q) X6 y4 n8 G+ a
  这次回家我妈就一直惦记着这事儿,因为实在是担心隔壁邻居无法还钱,毕竟每个月都要缴纳房贷,有钱也是要先还给银行。5 l, Y: c- A( J- B$ Z0 F1 }
4 y$ q1 i/ K9 _

+ q" p0 d# a- a) w1 i9 C! H  我对房贷相关事宜其实并不清楚,因为我个人并没有房贷在身,于是我只得上网百度了一下,以下是我个人对于如今房地产形势和房贷缴纳的一些理解:
( E9 y/ _# q4 K2 Z9 _  咱们论坛的老哥基本上都是成年人,所以对于房产可能还是比较了解的,但我接触过的很多人依然是不知道怎么计算持有房产的一个成本。
' t6 S8 b: J7 A  打个比方,二百万买一套房子,如果以上个月刚刚降下来的房贷年利率4.25%来计算的话,那么在完全理想的状态下(就是说不考虑通货膨胀的前提下),每套房每年要涨4.25%才能够做到保本。
2 [9 h/ X+ ^$ T
" l2 Q; x5 s  b4 ?6 k

* L, V- U1 p% z& e# y& [5 N, |& Q$ ^" q( C6 q4 F6 w
6 P5 @/ C! K' h$ H
  而如果考虑到通货膨胀的话,那就更加复杂了。- {: I$ J/ j8 O$ ?, I2 U) ]! S: K
  以2022年4月份官方公布的通胀率(2.1%)来看,那么每年每套房需要上涨4.25%+2.1%=6.35%才能够做到真正的保本。3 G% B) |( _. q
  但根据70城市房价检测数据来看,四月份一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨是3.9%和2.39%,涨幅比上个月均回落了0.4个百分点,也就是说买到就是亏到。4 T2 E# \" C- d( p0 V' m7 c& f0 O4 E
/ K7 O% T$ s, _- Q' W7 M+ ~+ F9 @* b
$ P; L8 n  h! K8 s( T
  列出以上数据,做出以上分析,我只是想讨论一个问题:如今房贷是否还应该继续缴纳下去?
9 T8 j) i- b$ N+ k# |# l  对于如今的购房群体而言,已经完全变成了两难的选择:
8 ?$ C* O( q9 n# l$ W& K
$ u. z1 l5 D/ U

+ n& F1 y9 S$ M2 b' {" R5 N0 E  S) c  如果放弃缴纳房贷,选择断供,那么银行将毫不留情的收走购房者的房子,并且以3折的价格在FY起拍,成为完全不属于购房者的法拍房。而对于购房者而言,不但30%的首付款完全打了水漂,而且如果法拍最终成交价格并不足以弥补银行的放贷,那么购房者还需要继续补足剩余的金额。
5 L0 `) _* p8 h& x  f# z  如果继续缴纳房贷,选择续供,那么就如咱们上面大篇幅讨论的一样,每多缴纳一个月的放贷,就每多亏一次钱,缴纳的放贷越多,造成的亏损就会越大,以至于当房贷缴纳完成之时,在房产上造成的亏损恐怕已经是不计其数。( A* e, W. b+ C# {1 X

- ~; G; j, ]6 J, ]* d: d

  M! r1 v- E, A+ m- C0 H  当我把这些关于房产房贷的思考告诉我妈后,我妈不耐烦的大手一挥:“你扯这么多没用的干啥,你就告诉我邻居还能不能还钱就行!”: u4 N, c& E$ M8 u! L0 _7 d
  但问题就在于此,我也不知道两难之下,邻居到底会选择反常断供,还是继续借钱咬牙坚持?# N; T5 w3 e  M( v8 R
  如果选择前者,那么还钱还有戏;而如果选择后者,那么还是先不要想还不还钱的问题了,首先要祈祷邻居不会再来借钱。/ B+ O7 K' `$ J0 T/ L6 h

, A- T% T4 U$ S. j' `2 X
2 _, t0 g3 X% N2 a, x
  唉,就目前的形势而言,房产真的是无限接近于菠菜,其区别无非是:5 V1 b; T$ f' _% t* U
- _$ Q" ?' k' `4 I

* n' B) V% t' T
  菠菜是两个答案里面选一个正确的;
" k: V  \' O# b, {
  房产是两个答案里面全部是错误的。
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现在买房绝对砸手里,股市,房市都不要碰
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67#
我这里的房价已经下降了一千多了
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好多人问你借钱了你家人肯定是十分有钱
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65#
最后就是遇到了这样的房产
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64#
把握不好的话就先租房住也是挺好
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63#
这房价我也是没有 什么资格去谈论了
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你的文笔是很好,思路也是很牛的
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61#
这个是有钱才需要烦恼的事情哦。
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现在的环境,租房其实也是不差了的
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那是不一样的啊,你想的不对啊
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这个怎么说的话房立也是比菠菜靠普多的了
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57#
现在没行都不是那么容易的啊
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56#
现在的房地产也是很难搞啊
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55#
菠菜的选择不如房产了
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54#
      房子是房子,博彩是博彩,不是一回事,不太好比的!
9 x7 v' x* \+ G$ y" l( a9 a      如果非要比,除非是炒房客。对于我们钢需的人来说,房子必须有,肯定是要买的,还管它什么通胀啊利率的吗?而博彩呢,那是拿钱在赌,而且是指的失去理智性的不拿钱当回事的一类人的行为!!!
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我是觉得这个房子越多的人最后越惨的了
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