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[天策嗨聊] 比菠菜更难选择的,是如今的房产~
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1#
本帖最后由 woshiwangkanga 于 2022-6-7 18:04 编辑 $ E- v# ]& l9 l0 \7 |: X
6 L  }+ n, G8 I! f
  我印象中曾经在咱们论坛发帖说过,隔壁邻居家的小孩要结婚,所以需要购置一套住房,而当邻居缴纳首付款之后,项目却非常悲催的停工了。) ^/ n) O+ U; M, J- N! X: f' {
  而今天我回家了一趟,发现事情已经进一步升级了:由于隔壁邻居家里发生了一些意外,在医疗上的花费远远超出了他们的承受范围,最终导致手头紧张,无法按时缴纳每月的房贷,于是来找我妈借钱。
/ ?* t6 E! K9 g4 Z# M8 p  好像是因为银行放款日是10号的缘故,所以必须在这个月10号之前缴纳房贷,邻居借钱借的非常急,我妈也没有跟我商量,就直接借钱给了邻居。
: p+ A$ b6 M6 L2 X  这次回家我妈就一直惦记着这事儿,因为实在是担心隔壁邻居无法还钱,毕竟每个月都要缴纳房贷,有钱也是要先还给银行。, h7 E/ Z% w1 C; e+ f5 z
/ \# j7 }, W- Y) m  I; U

3 W: K: D" v( ~, G1 x) \+ v8 E  我对房贷相关事宜其实并不清楚,因为我个人并没有房贷在身,于是我只得上网百度了一下,以下是我个人对于如今房地产形势和房贷缴纳的一些理解:) \$ u, }, r0 A2 j! s9 ^9 w6 O
  咱们论坛的老哥基本上都是成年人,所以对于房产可能还是比较了解的,但我接触过的很多人依然是不知道怎么计算持有房产的一个成本。/ k, d; H) Q7 k+ t
  打个比方,二百万买一套房子,如果以上个月刚刚降下来的房贷年利率4.25%来计算的话,那么在完全理想的状态下(就是说不考虑通货膨胀的前提下),每套房每年要涨4.25%才能够做到保本。
5 b$ Q# m& O: @" x
6 g" _' r' [6 O; d* @! ^  P

+ P( L. j$ o. o% o: B8 ?1 I+ w, N+ n/ u3 Z  }% q
4 r, G$ U6 m! ]7 _# t2 U$ Q
  而如果考虑到通货膨胀的话,那就更加复杂了。* v) y  Y8 X! I! I- O" k
  以2022年4月份官方公布的通胀率(2.1%)来看,那么每年每套房需要上涨4.25%+2.1%=6.35%才能够做到真正的保本。7 S! P  W! i; I  D( ?: Z2 |9 ?
  但根据70城市房价检测数据来看,四月份一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨是3.9%和2.39%,涨幅比上个月均回落了0.4个百分点,也就是说买到就是亏到。& ^( i) u' u0 M& B' X# H/ V
& a4 b0 O2 V7 v1 h% P7 y

/ n9 ]. ~3 r4 i3 K  列出以上数据,做出以上分析,我只是想讨论一个问题:如今房贷是否还应该继续缴纳下去?9 O) w& e  ]6 n) w" |) i/ c
  对于如今的购房群体而言,已经完全变成了两难的选择:5 @3 m# x" a% m+ h9 U* w

3 {$ v6 H7 g( |! r, X5 ~

5 F" v9 l# {/ Y" [- S, n! F% `  如果放弃缴纳房贷,选择断供,那么银行将毫不留情的收走购房者的房子,并且以3折的价格在FY起拍,成为完全不属于购房者的法拍房。而对于购房者而言,不但30%的首付款完全打了水漂,而且如果法拍最终成交价格并不足以弥补银行的放贷,那么购房者还需要继续补足剩余的金额。" u! t/ `3 p7 N8 n5 l4 \* E
  如果继续缴纳房贷,选择续供,那么就如咱们上面大篇幅讨论的一样,每多缴纳一个月的放贷,就每多亏一次钱,缴纳的放贷越多,造成的亏损就会越大,以至于当房贷缴纳完成之时,在房产上造成的亏损恐怕已经是不计其数。  z' B% Q4 v% M4 i  G3 y

9 J2 @5 F. D# I0 D
  {8 W& E& x: f! T$ Q$ d
  当我把这些关于房产房贷的思考告诉我妈后,我妈不耐烦的大手一挥:“你扯这么多没用的干啥,你就告诉我邻居还能不能还钱就行!”
) a2 K2 Y7 G& [  但问题就在于此,我也不知道两难之下,邻居到底会选择反常断供,还是继续借钱咬牙坚持?
& g4 K6 X* Q; K5 D  如果选择前者,那么还钱还有戏;而如果选择后者,那么还是先不要想还不还钱的问题了,首先要祈祷邻居不会再来借钱。# e5 |# N8 H6 l

- {" I1 h- }$ l8 V! g4 `* ~% f

9 z& X# G# W% Z2 s& s  唉,就目前的形势而言,房产真的是无限接近于菠菜,其区别无非是:# j& c$ D4 X) U' q  _. @6 J
: y9 E( Y3 X  L( j/ h0 u% b
' h7 R$ A! E8 E* }
  菠菜是两个答案里面选一个正确的;

# J6 z/ i5 `. S# h8 I8 t& o
  房产是两个答案里面全部是错误的。
; a  H* b. H" Z. X1 K& k

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2#
反正现在什么都是非常不容易的事情咯
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买房子如果是投资的话现在的情况肯定是划不来的,但买房子是为了自己住的话,那就肯定是要买的,总不能一辈子都租房子过活吧!
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4#
家里五六套房子,心事重重,到底卖还是不卖
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5#
主题回复处广告图案-天策传媒
房价现在是不好涨啊,很多地方都是开始降价了。
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6#
都是这么难了,那你可怎么办是好的呢
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dupree168 发表于 2022-6-7 18:16/ F; T3 F" N' K8 `' |# `4 H
反正现在什么都是非常不容易的事情咯
* y( |0 k/ M: s
确实如今的生活,很多人都是相当不容易的
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秋色从西来 发表于 2022-6-7 18:20( g1 d, j! h5 i3 `4 `& A
买房子如果是投资的话现在的情况肯定是划不来的,但买房子是为了自己住的话,那就肯定是要买的,总不能一辈 ...
) V& q# F% b  h
房子肯定是要有住的才行,但什么时机购买可以商量一下
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3kl 发表于 2022-6-7 18:255 g3 ]3 ^3 f0 N4 l* _
家里五六套房子,心事重重,到底卖还是不卖

/ o; L1 N5 q1 |' J. D, S5 `! k土豪啊,我酸了,咱们论坛真是藏龙卧虎
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benlau0214 发表于 2022-6-7 19:18
( c- [' s' G  c# ?9 R$ e都是这么难了,那你可怎么办是好的呢
1 t% u4 V6 f8 l5 T' Y
我也没有办法,我也很懵逼
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22301 发表于 2022-6-7 18:47
9 |1 {6 f6 `& g" G. [+ }房价现在是不好涨啊,很多地方都是开始降价了。
( A- q+ y* b4 ?9 n
我这个小县城的房价悄无声息的降了一千多了
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现在还有什么人去买房吗?能买房的都是有钱人,我们穷的都是买不起房的。
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哥哥~我发现你时常借钱给人。。。请问可以借点给柳妞嘛?因为柳妞要整容找老公去呀!
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14#
跟股票一样涨多了总是会下跌
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3kl 发表于 2022-6-7 18:25
+ w" ~8 ]8 T' K3 `) q家里五六套房子,心事重重,到底卖还是不卖

3 t" H0 ]$ Z! L0 c楼主你实在是太有钱了吧
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租房也不错,还可以经常换房子
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别想太多,在这玩的不是彩票,就是百家乐
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