优惠论坛

标题: 比菠菜更难选择的，是如今的房产~ [打印本页]
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-7 18:03
标题: 比菠菜更难选择的，是如今的房产~
本帖最后由 woshiwangkanga 于 2022-6-7 18:04 编辑 3 c$ r# Z: `: S. M# M+ \) u, j& [

1 L3 N9 s- U2 o5 v5 N8 H# k+ T  我印象中曾经在咱们论坛发帖说过，隔壁邻居家的小孩要结婚，所以需要购置一套住房，而当邻居缴纳首付款之后，项目却非常悲催的停工了。
# {& l& ]& |, `( v  而今天我回家了一趟，发现事情已经进一步升级了：由于隔壁邻居家里发生了一些意外，在医疗上的花费远远超出了他们的承受范围，最终导致手头紧张，无法按时缴纳每月的房贷，于是来找我妈借钱。! z* {" K; b1 c7 N9 Q! G9 e
  好像是因为银行放款日是10号的缘故，所以必须在这个月10号之前缴纳房贷，邻居借钱借的非常急，我妈也没有跟我商量，就直接借钱给了邻居。/ o+ m. s* Q/ |
  这次回家我妈就一直惦记着这事儿，因为实在是担心隔壁邻居无法还钱，毕竟每个月都要缴纳房贷，有钱也是要先还给银行。+ O' r+ }, x/ ]) H
' ^% e5 A1 p. H
& W* u( i$ o3 ~; v3 f
  我对房贷相关事宜其实并不清楚，因为我个人并没有房贷在身，于是我只得上网百度了一下，以下是我个人对于如今房地产形势和房贷缴纳的一些理解：
) t6 n2 V+ L$ j. Y# M8 U  咱们论坛的老哥基本上都是成年人，所以对于房产可能还是比较了解的，但我接触过的很多人依然是不知道怎么计算持有房产的一个成本。6 }: o  R% G5 Q7 L" I$ \
  打个比方，二百万买一套房子，如果以上个月刚刚降下来的房贷年利率4.25%来计算的话，那么在完全理想的状态下（就是说不考虑通货膨胀的前提下），每套房每年要涨4.25%才能够做到保本。
+ k( ^1 L& m8 g0 Q1 o5 D[attach]4463774[/attach]; t4 M8 \9 X5 X

: j: x5 C/ Z- c) u+ h/ V$ E4 u1 m0 X/ G8 q1 T
' o2 [2 _. @6 J. J
  而如果考虑到通货膨胀的话，那就更加复杂了。
+ `6 D, Z! i7 x& p6 e- i+ b3 }/ Z/ a9 j  以2022年4月份官方公布的通胀率（2.1%）来看，那么每年每套房需要上涨4.25%+2.1%=6.35%才能够做到真正的保本。
# r) i( C9 c3 ~; L5 ]  但根据70城市房价检测数据来看，四月份一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨是3.9%和2.39%，涨幅比上个月均回落了0.4个百分点，也就是说买到就是亏到。9 G+ t; T/ v+ h/ F% Y% @' l$ @0 n
/ T3 F% h8 j- E- \" e

9 x0 h. `! S- I- B/ w' ^) x5 Z$ B  列出以上数据，做出以上分析，我只是想讨论一个问题：如今房贷是否还应该继续缴纳下去？
1 ^7 _; m" u* ~3 W- q# p  Q' Q6 g' ?# C  对于如今的购房群体而言，已经完全变成了两难的选择：4 M" O" ^( v8 u7 m' y; I$ R% E

4 l4 i" v/ ~. x" @8 e, ~& Y$ x# z, l8 P: ]5 U/ u
  如果放弃缴纳房贷，选择断供，那么银行将毫不留情的收走购房者的房子，并且以3折的价格在FY起拍，成为完全不属于购房者的法拍房。而对于购房者而言，不但30%的首付款完全打了水漂，而且如果法拍最终成交价格并不足以弥补银行的放贷，那么购房者还需要继续补足剩余的金额。/ j7 F0 u4 Y: K% }8 M3 @, c6 c* {5 q
  如果继续缴纳房贷，选择续供，那么就如咱们上面大篇幅讨论的一样，每多缴纳一个月的放贷，就每多亏一次钱，缴纳的放贷越多，造成的亏损就会越大，以至于当房贷缴纳完成之时，在房产上造成的亏损恐怕已经是不计其数。
+ p3 c6 K4 j! n$ w: B, x' ?
0 X$ }0 \3 _+ \: [" B- P- ~2 C6 Q  v
  当我把这些关于房产房贷的思考告诉我妈后，我妈不耐烦的大手一挥：“你扯这么多没用的干啥，你就告诉我邻居还能不能还钱就行！”  n; f# K8 S* U* A- [
  但问题就在于此，我也不知道两难之下，邻居到底会选择反常断供，还是继续借钱咬牙坚持？+ u# b: ^: [1 q6 L& {  J( x0 Y
  如果选择前者，那么还钱还有戏；而如果选择后者，那么还是先不要想还不还钱的问题了，首先要祈祷邻居不会再来借钱。
1 f" t7 D5 w8 c+ h7 e) z9 b4 E0 Q7 @1 O- J2 F5 o6 w

( y8 z& ~" h" X0 w2 m% X! `" y2 S' z  唉，就目前的形势而言，房产真的是无限接近于菠菜，其区别无非是：0 I" n* `) j  x8 g# E, o4 k1 d
+ B% t& U7 `+ k
0 B  q9 f& p/ B1 x' }" A
  菠菜是两个答案里面选一个正确的；

: p1 ~+ P% W8 o% Z
  房产是两个答案里面全部是错误的。

% z2 o: y! C6 O4 J
作者: dupree168    时间: 2022-6-7 18:16
反正现在什么都是非常不容易的事情咯
作者: 秋色从西来    时间: 2022-6-7 18:20
买房子如果是投资的话现在的情况肯定是划不来的，但买房子是为了自己住的话，那就肯定是要买的，总不能一辈子都租房子过活吧！
作者: 3kl    时间: 2022-6-7 18:25
家里五六套房子，心事重重，到底卖还是不卖
作者: 22301    时间: 2022-6-7 18:47
房价现在是不好涨啊，很多地方都是开始降价了。
作者: benlau0214    时间: 2022-6-7 19:18
都是这么难了，那你可怎么办是好的呢
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-7 19:43
dupree168 发表于 2022-6-7 18:16
" X( I: z8 l0 G反正现在什么都是非常不容易的事情咯

4 j" O) a: H8 \/ ^' {: o确实如今的生活，很多人都是相当不容易的
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-7 19:43
秋色从西来 发表于 2022-6-7 18:200 c5 }3 X! O! S& H# {
买房子如果是投资的话现在的情况肯定是划不来的，但买房子是为了自己住的话，那就肯定是要买的，总不能一辈 ...
% i' ]( K( M- A% F
房子肯定是要有住的才行，但什么时机购买可以商量一下
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-7 19:44
3kl 发表于 2022-6-7 18:25
. Q" ]; Y/ _- [3 y家里五六套房子，心事重重，到底卖还是不卖

* u* K$ {0 q0 d土豪啊，我酸了，咱们论坛真是藏龙卧虎
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-7 19:44
benlau0214 发表于 2022-6-7 19:18
& a  N' [2 L& [% W都是这么难了，那你可怎么办是好的呢

7 ~( K  w* @: v4 U我也没有办法，我也很懵逼
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-7 19:45
22301 发表于 2022-6-7 18:471 s$ Q: I* _" ^4 M$ d( A5 z; N" s( P
房价现在是不好涨啊，很多地方都是开始降价了。

# {  H7 R( A$ b0 a+ F5 m0 Z我这个小县城的房价悄无声息的降了一千多了
作者: 语文家庭作业    时间: 2022-6-7 19:47
现在还有什么人去买房吗？能买房的都是有钱人，我们穷的都是买不起房的。
作者: 天策-菱玖    时间: 2022-6-7 20:22
哥哥~我发现你时常借钱给人。。。请问可以借点给柳妞嘛？因为柳妞要整容找老公去呀！
作者: zgfjxm    时间: 2022-6-7 21:02
跟股票一样涨多了总是会下跌
作者: 岁月如歌    时间: 2022-6-7 21:32
3kl 发表于 2022-6-7 18:25
( P# G7 w0 q$ [; H* F6 d" B家里五六套房子，心事重重，到底卖还是不卖
, y9 E9 e1 W* a
楼主你实在是太有钱了吧
作者: 碧海潮生    时间: 2022-6-7 21:55
租房也不错，还可以经常换房子
作者: qwertok139    时间: 2022-6-7 21:55
别想太多，在这玩的不是彩票，就是百家乐
作者: yurulee    时间: 2022-6-7 22:04
刚需房通常都是不得已的选择，既然选择了就不得不坚持，万一无法坚持又会怀疑自己的抉择，还不如从一开始就不做选择，因此不选择也是一种选择.........
作者: 妖里妖气    时间: 2022-6-7 22:30
遇到这种邻居都没好事的了啊，百分百拖字诀的了啊，老王还是要做好心理准备啊{:8_291:}
作者: 韩少    时间: 2022-6-8 07:17
房子的价值在哪里呢，没搞明白呢，是时间越长越结实呢，还是时间越长越能成为抵御外敌能当武器，还是天灾时能当吃的呢。反正有一套房子住就行了，千万不要去投资。
作者: 当你老了    时间: 2022-6-8 07:38
能够选择房产，投资房产的话，都不是一般人啊
. J+ v% [. Z* M. |# [普通人搞一套刚需都要耗光一家两代人的所有积蓄
. c2 T7 `* K% W真难
; F  Y4 p* _! E2 _所以啊，感觉BC还是更好一点玩吧！ 毕竟房产门槛太高了
作者: hangaibing    时间: 2022-6-8 07:55
我今年想在吉祥坊赢个房子了
作者: 一叶轻舟    时间: 2022-6-8 08:38
这个房产的通帐呀也是赶不上变化的
作者: jackcool1011    时间: 2022-6-8 08:56
房产现在大环境也差，菠菜也一样
作者: cwx1994    时间: 2022-6-8 09:16
因为这个疫情的原因，全国出现断供的人太多了，今年的法拍房直线上升
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-8 10:01
语文家庭作业 发表于 2022-6-7 19:47# K4 P( |1 F* n$ s6 B& b
现在还有什么人去买房吗？能买房的都是有钱人，我们穷的都是买不起房的。
( w; Z/ v* k0 w) v
使劲儿凑凑，还是可以勉强上车的
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-8 10:01
天策-柳妞 发表于 2022-6-7 20:22$ n8 P6 t1 ?# Q, U) f, {' a
哥哥~我发现你时常借钱给人。。。请问可以借点给柳妞嘛？因为柳妞要整容找老公去呀！

, @1 E  A# c8 O* E我借出去的钱到现在还没有收回来呢，你这一句话直接戳伤我的好心情了
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-8 10:02
yurulee 发表于 2022-6-7 22:04( }1 T, f; L& ?
刚需房通常都是不得已的选择，既然选择了就不得不坚持，万一无法坚持又会怀疑自己的抉择，还不如从一开始就 ...
3 G0 X# ?/ u. p1 |6 X; R4 M
老哥难得有一次不开车，还能如此的有哲理
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-8 10:03
妖里妖气 发表于 2022-6-7 22:30: o; D/ d* ^# b1 o7 Y
遇到这种邻居都没好事的了啊，百分百拖字诀的了啊，老王还是要做好心理准备啊
2 h8 n! @! g2 l1 I$ e7 T
现在担心的是没钱还给我妈，有钱应该会还的吧
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-8 10:03
天策-萌二姐 发表于 2022-6-7 23:51
$ g* b0 W6 q8 b" V+ z) s房地产这个话题水很深啊，我觉得新一代想拥有房产会越来越难啊，现在很多原料都在涨价。。

7 p5 ~9 T- t4 g" N8 l原料虽然在涨价，但并不是房价的大头，大头是地价
作者: woshiwangkanga    时间: 2022-6-8 10:04
hangaibing 发表于 2022-6-8 07:55# `! W7 Y( ]& j8 @3 Z- ^& e
我今年想在吉祥坊赢个房子了

' \/ q& N8 o3 Q/ p9 y" r& R3 w+ |吉祥坊看到你这句话已经哭了
作者: 赚钱小样    时间: 2022-6-8 10:07
这年头买一套房子也是很不容易的了
作者: 一锅年糕    时间: 2022-6-8 10:32
这个房地产其实已经比前几年好了不少，房价下调了不少，但依旧不是谁都能买得起的。
8 D$ b+ d( V! A# s1 Q房贷的事情我也不了解，因为没有房贷在身，只能说现在房价也就这意思，就算再降也不会回到很多年前的那个价格了。
作者: 不想穿衣    时间: 2022-6-8 10:55
看来你们邻里关系搞得不错，你邻居有你妈这样的邻居也算是很幸运的的事情了，这不就是最近经常说的温度吗，我们不一定能做到像烈火一样熊熊燃烧，但起码得像星星之火一样给人带来希望。既然做了好事了就不要怀疑自己的做法，选择是否正确，继续坚持和保持就是了，时间会证明一切正确的做法都不会让人后悔的。
作者: 爬格子的瘦书生    时间: 2022-6-8 11:04
能赚钱，房贷不是事，没有固定收入，房贷就是紧箍咒
作者: 爱上菠菜    时间: 2022-6-8 11:05
主要的也还是因为现在的整体上的经济都还是有问题了
作者: yongchen    时间: 2022-6-8 12:32
老百姓靠工资是买不起房子的
作者: yubuluowang    时间: 2022-6-8 13:10
房产现在也是非常的麻烦了啊
作者: 带笑颜    时间: 2022-6-8 14:08
一点不难选择，如果房子不是刚需，就不用买。这次疫情，你还看不出来吗？钱攥在自己手里才好
作者: 实习版主1    时间: 2022-6-8 14:49
现在买房真是越来越难了，未来只会更难，感觉上都不只两难了{:8_291:}
作者: 陈加雨    时间: 2022-6-8 14:56
房地产我现在是没有闲钱去搞定的
作者: zoecat    时间: 2022-6-8 15:59
现如今还有什么是容易的呢
作者: ljf2008    时间: 2022-6-8 17:08
现在这个行情估计明年还要死和多人的
作者: 万千梦想    时间: 2022-6-8 17:21
买房付了首付，钱袋被掏空不说，还得每个月省吃俭用还房贷！
作者: 语文家庭作业    时间: 2022-6-8 17:52
woshiwangkanga 发表于 2022-6-8 10:01
* \+ A7 [/ l6 r- I使劲儿凑凑，还是可以勉强上车的
4 r; Z% ~5 T; Y# e; G" w
那就要去贷款了啊。还要借遍亲戚，不好 啊
作者: a66b77    时间: 2022-6-8 17:59
当年一群炒房的把房地产玩坏了，所以现在房地产一地鸡毛。当年一群套利的也把菠菜玩坏了，所以现在菠菜也是一地鸡毛。
作者: 黑色幽默66    时间: 2022-6-8 18:18
菠菜是两个答案里面选一个正确的；* z9 \4 e/ g* m7 b4 e
# Y; \. p3 i9 O$ Q* c& O$ `
房产是两个答案里面全部是错误的。
作者: annie2016    时间: 2022-6-8 18:39
现在当房奴的人真不少啊，钱难挣，不是真的有需要就不必要买房。投资房产是有钱人的游戏，不是一般人玩的起。菠菜的话，就根据自己的能力去选择自己擅长的游戏就好了，比是否要购房容易的多。
作者: lk1981    时间: 2022-6-9 06:49
这个利率没卵用上了车随时可以调的了
作者: 如梦的生活    时间: 2022-6-9 09:29
我觉的没什么比没有钱更难的事情了
作者: 天策-九儿    时间: 2022-6-9 15:10
九儿有印象你之前有发过的，买房子真的很难啊
作者: linhao2016    时间: 2022-6-9 19:16
我是觉得这个房子越多的人最后越惨的了
作者: rainwang    时间: 2022-6-9 21:38
      房子是房子，博彩是博彩，不是一回事，不太好比的！
& r: C+ [& k  J( `: H      如果非要比，除非是炒房客。对于我们钢需的人来说，房子必须有，肯定是要买的，还管它什么通胀啊利率的吗？而博彩呢，那是拿钱在赌，而且是指的失去理智性的不拿钱当回事的一类人的行为！！！
作者: 远韵    时间: 2022-6-10 10:35
菠菜的选择不如房产了
作者: laiwanwan    时间: 2022-6-10 15:06
现在的房地产也是很难搞啊
作者: yiyebaofu    时间: 2022-6-10 22:54
现在没行都不是那么容易的啊
作者: 超级球迷    时间: 2022-6-11 10:45
这个怎么说的话房立也是比菠菜靠普多的了
作者: 爱美的女人    时间: 2022-6-11 12:21
那是不一样的啊，你想的不对啊
作者: 争四狂魔    时间: 2022-6-12 13:44
现在的环境，租房其实也是不差了的
作者: 德罗星    时间: 2022-6-12 17:04
这个是有钱才需要烦恼的事情哦。
作者: 荷风送香    时间: 2022-6-13 09:47
你的文笔是很好，思路也是很牛的
作者: 九嶷风    时间: 2022-6-13 11:56
这房价我也是没有 什么资格去谈论了
作者: 刀仔    时间: 2022-6-13 18:10
把握不好的话就先租房住也是挺好
作者: 红6611    时间: 2022-6-13 20:23
最后就是遇到了这样的房产
作者: 屡败屡战    时间: 2022-6-13 20:41
好多人问你借钱了你家人肯定是十分有钱
作者: lwd888    时间: 2022-6-13 20:46
我这里的房价已经下降了一千多了
作者: 一剑封喉18    时间: 2022-6-13 23:43
现在买房绝对砸手里，股市，房市都不要碰



欢迎光临 优惠论坛 (http://tcelue.cc/) Powered by Discuz! X3.1